男性様｜気団・生活2chまとめブログ

先代が境界線を口頭約束でうやむやにしていたせいで、苦労するんだと知ったから、孫子のために惜しまない事にした。

>>17
どのくらいかかった？
うちは農地転用で結構広い土地かつ、回りが近年測量してないからすごい高くなりそうなんだよね、、

>>19
調査士の約100万円の見積もりに腰が抜けそうになった。

以前向かいの人がアパートを建てるとき境界線が決まっており実際は一方向だけの境界線確認で済む。
調査士は殆ど何もしないで大金が取るので兄弟はぼったくりだと怒っている。
セットバック約1mが2方向ありかなり面積を取られ損だけどこれは法律で決まっているのでしかたがない。

測量って自分でやってもいいのか？

>>21
自分や身内だけで完結するなら良いけど、
その測量の成果品（結果）を元にして、
隣人と境界の立ち合いをして、
それに確認の印を互いに捺し会う事になるから、
素人がしても信用して貰えるかどうかは別問題。

測量自体は高校や大学の土木関連を学科を卒業して、
すぐに測量士補で２～３年の実務経験で測量士になれるから、
測量の作業は難しい物では無い。

但し、トランシット（水平角度）、レベル（水準）を計る機械や、
精密なスチールテープ（距離計）などの道具が必要。

>>22
だから普通は完成した測量図に、
測量士や
土地家屋調査士などの
記名捺印をして国家資格者の証しをする。

隣人との境界立会いの殺伐感はすごいよな。
普段ニコニコしてる隣のご主人が顔付きから違った。

>>24
隣人ならまだいいけど田舎で開発に引っかかった農地売る時は
とんでも無いぞｗうちの土地は引っかからなかったのに…
という妬みの心の声が聞こえてくる

まぁ呼び出される側も何回かやってるけどせっかくの休みに面倒くせー
早く終わんねーかなってくらいでしょうがない思う程度だよ

庭の一部を市に寄付すると測量代が３０万戻ってくる。

途中で送信してしまったw
道路の真ん中から2メートル引っ込まないといけないらしく、庭を寄付する事にした。

セットバック取られた

セットバックしないと建築できないからね。

寄付は義務じゃないけど。

庭をコンクリで固める都合上、きっちり境界を取りたかった。
使えない土地に敷いても無駄だからなw

おれもセットバックで土地取られました。
もう少し何とかならんの？この法律。

>>34
道路狭いんだからどうにも。

>>34
どうにもならんよ。防災の観点からも真っ当な法律。

セットバックの隣近所が全員建て替えるまで4メートル道路が完成しないってのがなんかすごい。

うちもセットバックで10cmちょっと後退したな。
向かいもガッツリとセットバックして道は4mになったが、
電柱が取り残されているから実質道幅は3m以下ｗ

>>38
電信柱も移設してお前の敷地に建て直せよ
それが公共の福祉ってっもんだろ
少なくともうちはその予定

と思ったがもともと向かいのうちの敷地に立っていたなら関係ないよね

>>38
セットバック分の見返りってあるの？
お金もらえるとか。

>>41
向かいの敷地側の道路（公道上）に立っていた。
で、向かいがセットバックしたから、
道の真ん中寄りにぽつんと電柱が取り残される形になった、

>>42
あるわけないでしょ。

>>43
えっ？ないの？
ってか，それが当たり前なの？
知らなかったよ。

うちの近所の地主は区画整理でどえらい土地を削られるみたいだけど
同時に家も取り壊しになるから新しく家を少しずらして建ててもらってる
それは自治体のお金で立て直してくれるって言ってた

なんらかの報酬があるもんだと思ってたんだが違うのね

>>44
そういった立ち退きの場合、自治体の支援はあるのかもしれないけど、セットバックの土地は基本寄付。

分筆の費用は支援してくれる。

よっぽど微妙な広さの土地なら別だけど、セットバックって基本自分たちのためになるでしょ

まあ、狭い道路での建築の要件としてセットバックが必須だけど、寄付は必須じゃないんだよね。

>>45
セットバック時に家まで移動させられるような場合は，
家の建て替えや一部取り壊しの費用が提供されるけど，
土地だけ提供する場合は何も無ってことなんだね。

なんかそりゃ気の毒だなぁ。

近所で道路拡幅でセットバックしてるところがたくさんあるが，
土地だけじゃなく建物がひっかかってるところが結構ある。
そこはこれからどうすんだろ。面倒だね。

>>48
元からある道路に対するセットバックだと金は出ない。
新しい家を建てるためには道路中心から2mのセットバックが必須で、
それ以外で自主的にセットバックするのは聞いたことが無い。

道路拡幅なら金は出るけどね。

>>49
なんかわかってきた。
というか俺がセットバックの意味をわかってなかった。

セットバックってのは，いわゆる二項道路を拡幅するために使われる言葉で。
二項道路ではない道路の拡幅のときにはこの言葉は使わないのね。

うちは田舎なので二項道路なんて基本無いから，
普通の道路の拡幅工事なわけで，その場合は地主さんにお金が支払われるんだな。

自治体によってはキャッシュバックがあるから調べてみて？

>>45
えっ!
文筆の費用はどこが支援してくれるの？

>>64
地元の市町村によって対応がまちまち。

https://www.city.chikugo.lg.jp/shimin/_2299/_6047/_2311.html
筑後市の場合

http://www.city.kariya.lg.jp/shisei/machizukuri/doro/hojoseido.files/koutai_hurou.pdf
刈谷市の場合

そうなのか

セットバックに補足（誰も触れていないので）；
特に新たに家を建て直す場合に適用される。
敷地が面する道路（前面道路）の幅が４ｍに満たない場合は、
道路の中心線から２ｍになるまでの部分を敷地面積から除外する。

だから新しく建てられる家の建築面積や
延べ床面積がちょっと減る事になる。
逆に道路面積は４ｍあるとみなされるから制限が緩和される場合もある。

敷地面積から除外された帯状の部分は、
別段自費で道路の形状に作る必要はなくて、
（分筆する事で）都市計画税なども地目が公衆用道路になって非課税になる。

ちなみに相続税の計算でもその部分の土地は
課税対象から除外される。

セットバックした土地の部分を道路形状構造にする場合は、
地元自治体からの補助がある条例も存在する。
強制的に無償で取り上げられる事は無い。

話長いって言われるだろ？

>>68
お前みたいなやつまじうぜー

建築面積や延床面積が減るってどういうことだ？
建ぺい率や容積率の話か？

>>69
買った土地の面積に対してって事だろう

>>37
建物はリフォーム&塀は新しくするくせに建て替えないとこが多くて、自分のとこだけセットバックして無意味
馬鹿馬鹿しくなる

法律変わった時点で無条件で強制的にセットバックさせろよって話

>>116
事なかれの日本ぽいやり方だよなぁセットバックって。

>>116
マジそれ